Tâm điểm là giao lộ Lý Thường Kiệt - 3 Tháng 2, khu vực trung tâm Q.10 và Q.11 phát triển thương mại - dịch vụ vào loại bậc nhất ở TP.HCM, kéo theo đó là hàng loạt dự án cao ốc căn hộ được triển khai xây dựng.

Đa dạng sản phẩm

Được xem là khu vực trung tâm của TP.HCM, Q.10 và Q.11 đã trở thành địa điểm lý tưởng để các nhà đầu tư triển khai xây dựng những dự án cao ốc căn hộ.

Khu căn hộ The Everrich (giao lộ Lê Đại Hành - 3 Tháng 2 ) do CTCP bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư, gồm 300 căn hộ có diện tích 110-500m2, vừa bàn giao nhà cho khách hàng, mức giá giao dịch 35-40 triệu đồng/m2.

Khu căn hộ Flemington (kế bên The Everrich ) do Công ty TNHH Bảo Gia làm chủ đầu tư, gồm 300 căn hộ có diện tích 90-654m2, đang chuẩn bị giao nhà, có giá bán dự kiến từ 38-40 triệu đồng/m2.

Khu căn hộ Phú Thọ - Thuận Việt (mặt tiền đường Thiên Phước) do Công ty Thuận Việt làm chủ đầu tư, gồm 194 căn hộ có diện tích 61-121m2, đã bàn giao nhà từ giữa năm 2009, mức giá giao dịch 28-30 triệu đồng/m2.

Khu căn hộ Lữ Gia Plaza (mặt tiền đường Thiên Phước và Lữ Gia ) do CTCP cơ khí điện Lữ Gia làm chủ đầu tư, gồm 166 căn hộ có diện tích 75-100m2, và 12 căn hộ penthouse có diện tích 154-171m2, hiện được giao dịch trên thị trường với mức giá 25-28 triệu đồng/m2.

Khu căn hộ Thiên Nam (gần đường Nguyễn Tri Phương) do CTCP thương mại-xuất nhập khẩu Thiên Nam làm chủ đầu tư, gồm 50 căn hộ diện tích 61-200m2, có giá gốc từ 23-24 triệu đồng/m2. Căn hộ Thiên Nam đang được sàn giao dịch bất động sản Hưng Thịnh phân phối. Theo nhà phân phối, dự án tọa lạc tại vị trí thuận tiện, mức giá vừa phải nên được khách hàng đón nhận, khách hàng chủ yếu mua để ở.

Khu căn hộ tái định cư Phú Thọ do Ban quản lý Dự án đầu tư và xây dựng công trình Q.11 làm chủ đầu tư (mặt tiền đường Thiên Phước và Lữ Gia), diện tích căn hộ 66-75m2, mục đích dùng để tái định cư cho người dân. Hiện tại, căn hộ Phú Thọ có mức giá giao dịch 20-22 triệu đồng/m2, một số căn hộ tại đây đã được rao bán từ những người nhận nhà tái định cư.

Giá tăng, giao dịch chậm

Theo thông tin từ các sàn giao dịch, giá bán của các căn hộ đã hoàn thành và giao nhà cao hơn khoảng 50-70% so với giá bán ban đầu. Điển hình như khu căn hộ The Everrich, giá bán ban đầu là 25-28 triệu đồng/m2, hiện nay giao dịch trên dưới 40 triệu đồng/m2. Hay như khu căn hộ Thuận Việt có giá khởi điểm là 16-18 triệu đồng/m2, hiện giờ là trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Mức giá tăng đột biến chủ yếu diễn ra trong cơn sốt năm 2007. Sau cơn sốt, thị trường trở nên trầm lắng. Những sản phẩm có mức giá vừa phải vẫn được giao dịch tốt, những sản phẩm giá cao quá thì việc mua bán dường như ngưng trệ. Đến nay, hiện tượng cắt lỗ tháo chạy khỏi thị trường như giữa cuối năm 2009 không còn, những nhà đầu tư còn nắm giữ nhờ có tiềm lực tài chính nên chỉ muốn bán giá cao, trong khi người mua chưa muốn mua vội nên thị trường càng trì trệ hơn.

Hiện nay, nhiều căn hộ đã được chủ nhân đem ra cho thuê, tùy theo cấp độ của căn hộ mà có giá cho thuê khác nhau. Như căn hộ Thuận Việt có giá thuê từ 8-10 triệu đồng/tháng, 6-8 triệu đồng/tháng cho căn hộ Phú Thọ, và 25-35 triệu đồng/tháng cho căn hộ The Everrich.

Sàn Giao Dịch BDS NG.PHI HUNG - Theo Thanh Niên