Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp và nhà ở công nhân quy mô 58,54 ha tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè đã được UBND huyện Nhà Bè phê duyệt tại Quyết định số 319/QĐ-UBND ngày 28-12-2004.

Chủ trương phát triển Khu đô thị và công nghiệp Hiệp Phước quy mô lớn, Khu đô thị mới Phước Kiển-Nhơn Đức quy mô 349 ha do tập đoàn xây dựng GS E&C (Hàn Quốc) đầu tư… đã làm thay đổi cấu trúc đô thị so với quy hoạch chung huyện Nhà Bè được phê duyệt năm 1999.

Theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng huyện Nhà Bè tỷ lệ 1/10.000 do Viện Quy hoạch Xây dựng thành phố lập, khu vực này sẽ được chuyển mục đích sử dụng từ đất công nghiệp sang đất dân dụng.

Do vậy, UBND huyện Nhà Bè đã phê duyệt đồ án điều chỉnh QHCT 1/2000 khu dân cư kết hợp Trung tâm Thương mại dịch vụ khoa học (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) nhằm đáp ứng yêu cầu điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng huyện Nhà Bè đến năm 2020, cập nhật các thay đổi trong khu vực.

Khu dân cư kết hợp Trung tâm Thương mại dịch vụ khoa học này phía Đông giáp rạch tôm, phía Tây giáp khu dân cư Phú Long (dọc đường Nguyễn Hữu Thọ), phía Nam giáp đường quy hoạch nối dài Kho dầu B (lộ giới 40m) và khu dân cư mới của Công ty Đầu tư Xây dựng Tân Thuận (quy mô 52ha), phía Bắc đất trống và dự án khu nhà ở cán bộ công nhân viên Tổng cục 5 – Bộ Công an.

Tổng diện tích khu đất là 59,18ha, được phân bổ theo cơ cấu sử dụng đất như sau: đất đơn vị ở 47,28ha chiếm 79,89%, bao gồm đất nhóm nhà ở 25,51ha, đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở 4,85ha, đất cây xanh sử dụng công cộng 6,44ha, đất giao thông 10,48ha; đất ngoài đơn vị ở 11,9ha, gồm có đất Trung tâm Thương mại dịch vụ khoa học 5,01ha, đất cây xanh cách ly tuyến điện 2,69ha, đất mặt nước, hồ điều tiết 4,2ha.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: quy mô dân số khoảng 17.750 người; mật độ xây dựng toàn khu 25%; tầng cao xây dựng 1-33 tầng.

Theo đồ án quy hoạch điều chỉnh này, không gian toàn khu quy hoạch được chia thành 2 khu: Khu phía Tây giáp các trục giao thông lớn là khu Trung tâm thương mại dịch vụ khoa học và khu hỗn hợp có tầng cao từ 5 - 33 tầng, là điểm nhấn khu vực; và khu phía Đông giáp rạch tôm, là khu nhà ở thấp tầng có tầng cao 3 – 4 tầng, kết hợp với công viên trung tâm và ven rạch tôm.

Về thiết kế đô thị, đối với các dự án nhà ở cao tầng, tầng trệt có khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu là 6m, lưu ý giải pháp tổ chức hình khối và màu sắc để phù hợp với các khu nhà ở hiện hữu lân cận; khu vực công viên cây xanh dọc theo các kênh rạch không được xây dựng công trình; đối với khu nhà biệt thự hoặc liên kế vườn trong các dự án nhà ở phải quy định khoảng lùi phía trước, tối thiểu là 3 - 5m để làm sân vườn.

Về quy hoạch giao thông, lộ giới các tuyến đường, cụ thể: Đường A có lộ giới 40m (gồm 24m mặt đường và 8m vỉa hè mỗi bên); Đường B có lộ giới 30m (gồm 16m mặt đường và 7m vỉa hè mỗi bên); Đường C có lộ giới 14m (gồm 8m mặt đường và 3m vỉa hè mỗi bên); Đường E có lộ giới 20m (gồm 11m mặt đường và 4,5m vỉa hè mỗi bên); Đường số 1 và đường số 4 có lộ giới 16m (gồm 8m mặt đường và 4m vỉa hè mỗi bên); Đường số 3 có lộ giới 25m (gồm 15m mặt đường và 5m vỉa hè mỗi bên); Đường D và đường số 2 có lộ giới 12m (gồm 6m mặt đường và 3m vỉa hè mỗi bên); Các tuyến đường nội bộ còn lại có lộ giới từ 10m đến 12m.

Sàn Giao Dịch BDS NG.PHI HUNG - Theo Sài Gòn Giải Phóng