Vui lòng cho biết thủ tục hoàn công lúc này như thế nào? Bản vẽ xây dựng chỉ vẽ phần xây dựng của ngôi nhà dài 13m, nhưng trong sổ đỏ đất dài 19m, vậy tôi có được xây tường rào và cửa hàng rào phần đất còn lại không? Trong bản vẽ, toilet nằm bên trái căn phòng, nay tôi muốn xây toilet bên phải có được không? Có ảnh hưởng đến việc hoàn công không?

(nguyen dinh phuc)

- Trả lời của phó giám đốc Sở Xây dựng Quách Hồng Tuyến: Trường hợp đất của bạn dài 19m thuộc chủ quyền hợp pháp của bạn thì bạn được xây dựng hàng rào trên phần đất còn lại. Tuy nhiên, bạn phải liên hệ UBND phường nơi xây dựng công trình để được hướng dẫn cho phù hợp.

Trường hợp có điều chỉnh một phần (hạng mục) trong nội thất của thiết kế đã được cấp phép, bạn phải liên hệ với cơ quan cấp phép để được hướng dẫn điều chỉnh bản vẽ phù hợp (trước khi xây dựng) làm cơ sở lập thủ tục hoàn công sau này.

* Tôi xây nhà (có GPXD) xong đã hơn một năm. Nhà được xây mới có diện tích đất 38m2 nối với nhà cũ, trong cùng khuôn viên đất 137m2 có nhất thiết phải làm thủ tục hoàn công? Nếu làm thì thủ tục có giản đơn hơn so với quy định hiện nay không? Cần có những giấy tờ chính gì để xin hoàn công nhanh chóng, không mất thời gian đi lại vì tôi phải đi làm, không có người làm thay.

(Le, Quang Hung)

- Việc xây dựng có thay đổi diện tích sử dụng nhà ở, bạn phải liên hệ UBND quận, huyện nơi xây dựng công trình để được hướng dẫn các quy định thủ tục hoàn công theo quy định hiện hành. 

* Nhà tôi mua từ năm 1998 có giấy chủ quyền đầy đủ khi đó không nằm trong qui hoạch, đến năm 2008 lại có quy hoạch. Vậy tôi muốn xây nhà cấp 1 có được hay không, nếu không được tôi sẽ xây dựng như thế nào, trong khi nhà tôi đã xuống cấp trầm trọng và quy hoạch đó đến khi nào mới hết?

(LÃ THỊ XUÂN MAI, đường Lê Sát, P.Tân Quý, Tân Phú)

-  Trường hợp nhà của bà nằm trong khu vực quy hoạch đã được phê duyệt, công bố. Bà chỉ được xây dựng tạm hoặc sửa chữa sử dụng cho đến khi quy hoạch đó được triển khai thực hiện, không được xây dựng kiên cố.

* Hiện tại, nhà tôi có lô đất 5mx20m tại khu quy hoạch Bình Trị Đông (khu Ao Sen) và có nhu cầu xây dựng tầng hầm sâu 1,2m. Tuy nhiên, khi xin phép xây dựng thì không được sự đồng ý của chủ đầu tư dự án và Phòng quản lý đô thị quận Bình Tân, với lý do không đúng với thiết kế mẫu.

Vậy việc không cấp phép của chủ đầu tư và Phòng Quản lý đô thị là đúng hay sai? Và nếu chúng tôi muốn có giấy phép thi công tầng hầm thì phải tiến hành thủ tục như thế nào? Chân thành cảm ơn.

(Vo Minh)

- Khu nhà của bạn nằm trong khu quy hoạch xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (nhà mẫu). Do đó bạn phải xây dựng đúng theo mẫu nhà đã được duyệt. Trường hợp bạn muốn xây dựng tầng hầm có khác so với thiết kế mẫu thì chủ đầu tư dự án liên hệ với cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chấp thuận điều chỉnh trước khi xây dựng.

* Tôi vừa xây xong nhà đúng theo giấy phép xây dựng (3 tấm rưỡi, gần 200m2). Bây giờ muốn hoàn công thì làm thủ tục gì? Nhà tôi trước kia chỉ mới có giấy trắng, chưa có sổ hồng. Một công ty dịch vụ đòi giá 7 triệu đồng để hoàn tất thủ tục hoàn công có quá đắt không?

(Tran Quang Duc" < \n trqduc@... Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó )

- Đề nghị anh tham khảo quyết định 54/2007/ QĐ-UBND ngày 30/3/2007 của UBND TP để cập nhật các thủ tục về hồ sơ hoàn công nhà ở đúng quy định pháp luật.

* Tôi được mua nhà hóa giá thuộc khu cư xá đường sắt Lý Thái Tổ theo nghị định 61/CP. Theo như UBND P.1, Q.3 phổ biến thì khu này thuộc khu quy hoạch chung cư Lý Thái Tổ, P.1, Q.3 (chưa biết khi nào mới quy hoạch). Nay tôi muốn xây dựng lại và đúc một tấm có được không? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép?

(nguyen ngoc phung khanh)

- Trường hợp quy hoạch xây dựng đã được công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì ông chỉ được phép xây dựng tạm với quy mô một trệt, một gác gỗ, đề nghị ông liên hệ với UBND quận 3 để được cung cấp các thông tin về quy hoạch xây dựng của khu vực.

* Tôi tên Nguyễn Thị Tuyết Vân, ngụ tại ấp 1, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP.HCM. Gia đình tôi sinh sống gần bờ sông Sài Gòn từ trước năm 1975. Mới đây khu vực này rơi vào khu quy họach và gia đình tôi thuộc diện giải tỏa trắng. Chúng tôi đã đồng ý di dời, nhận tiền đền bù và trong vòng ba tháng phải giao đất cho ban dự án (xây dựng đê phòng chống lũ).

Mặc dù giải tỏa trắng nhưng tất cả hộ dân nơi đây đều không được hỗ trợ tái định cư, mà phải tự tìm nơi ở với số tiền đền bù rất khiêm tốn. Gia đình tôi có một khu đất trồng cây lâu năm và chúng tôi dự định về nơi đây xây nhà ở. Hiện nay, tôi đang làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất (khoảng 200m2). Do thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất mất khá nhiều thời gian, sau đó phải xin cấp giấy phép xây dựng và nếu chờ mọi thủ tục hoàn tất thì chúng tôi không kịp thời gian di dời để giao đất cho nhà đầu tư.

Vậy nhờ chương trình hướng dẫn chúng tôi phải làm thủ tục thế nào để kịp tiến độ? Chúng tôi có thể cất nhà trên mảnh đất này, sau đó nộp lên Sở Xây dựng để xin cấp phép và xin hoàn công? Mong sớm nhận được sự phản hồi.

(Nguyen Thi Tuyet)