Cách đây một năm gia đình tôi mua một miếng đất ở khu dân cư An Phước, huyện Thuận An, Bình Dương; diện tích 4mx21m (gồm bảy phòng trọ) nhưng chính quyền địa phương nói không làm giấy tờ được vì chưa được 1/2 lô đất (300m2/lô). Như vậy sau này muốn sang nhượng tôi phải làm sao?

Hiện đã có quy định nào khác chưa? Tại sao phải đúng 150m2?

hoang tron nguyen ( \n nguyenhoangtron@... Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó )

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Theo nội dung thư của ông thì tôi hiểu ông muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với mảnh đất mà ông đã nhận chuyển nhượng bằng “giấy tay” và không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp sử dụng đất của ông là sau ngày Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực, nên muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông phải được UBND huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương giao đất. Căn cứ để giao đất được quy định tại điều 31 Luật đất đai năm 2003 và điều 30 của nghị định 181/2004/NĐ-CP.

Theo quy định này, ông phải có nhu cầu sử dụng đất và tại vị trí mảnh đất mà ông xin cấp giấy chứng nhận phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết, hay quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Cũng theo thư ông trình bày, tôi hiểu có thể mảnh đất ông xin cấp giấy chứng nhận có diện tích nhỏ hơn diện tích mà quy hoạch (đã được duyệt) quy định. Do vậy, mảnh đất này không phù hợp với quy hoạch nên không được giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
(Công ty luật TNHH Sài Gòn Luật)