Tôi có khu đất vườn 3.000m2 giáp mặt sông ở huyện Cao Lãnh, Đồng Tháp. Tôi vừa đổi sổ đỏ theo loại mới hiện nay. Tổng diện tích khu đất trên sổ đỏ loại mới lại là hơn 5.100m2 và phải đóng thuế trước bạ 1,2 triệu đồng. Tôi được giải thích là phải đóng thuế tính từ giữa sông đến khu đất trong khi khoảng diện tích này không được sử dụng vì là bờ sông.

Xin hỏi việc tính thuế trước bạ như vậy đúng không? Diện tích trong sổ đỏ mới không chính xác, tôi phải làm sao? Xin cảm ơn.

THANH PHAM ( \n phampt2003@... Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó ) 

- Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:

Do thông tin của bạn cung cấp không đầy đủ nên chưa thể xác định được lệ phí trước bạ 1,2 triệu đồng là đúng hay sai.

Muốn xác định lệ phí trước bạ là đúng hay sai bạn cần kiểm tra lại giá đất tại nơi bạn xin cấp quyền sử dụng đất là bao nhiêu tiền 1m2 (theo bảng giá đất của Nhà nước) rồi nhân với tỉ lệ % thu lệ phí trước bạ.

Căn cứ vào điều 1 nghị định 80 NĐ/CP/2008 ngày 29-7-2008 sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21-12-1999 và nghị định số 47/2003/NĐ-CP ngày 12-5-2003 của Chính phủ về lệ phí trước bạ thì tỉ lệ % thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0,5%.

Nếu diện tích sổ đỏ không chính xác thì bạn có thể làm đơn xin điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gửi thủ trưởng nơi cơ quan cấp đất để được điều chỉnh.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU