Tôi có mua một mảnh đất diện tích 13,5mx4m tại ấp Thới Từ, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, TP.HCM (do chủ đất bán cho một người có hợp đồng qua xã vào năm 2007 và tôi mua lại). Đất có mục đích sử dụng là đất lúa, nằm trong một sổ chứng nhận quyền sử dụng đất có tổng cộng 8 thửa, tổng diện tích 6.553m2.

Nay tôi muốn tách thửa và chuyển mục đích sử dụng bằng tên tôi thì có được không? Thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn.

(Nguyễn Tấn Thuận)

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Theo nội dung thư tôi hiểu rằng ông muốn được chuyển mục đích thành đất ở đối với mảnh đất ông đã nhận chuyển nhượng bằng giấy “tay”.

Theo điều 30 của nghị định 181/2004/NĐ-CP thì tại vị trí mảnh đất mà ông muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết, hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Do vậy, ông có thể được tách thửa và chuyển mục đích sử dụng thành đất ở nếu mảnh đất của ông phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Tôi cũng lưu ý các quy hoạch được duyệt như “khu dân cư xây dựng mới”, “khu nhà vườn” hay quy hoạch được duyệt mà quy định cho từng căn nhà có diện tích lớn hơn mảnh đất của ông hiện hữu thì ông không thể tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
(Công ty luật TNHH Sài Gòn Luật)