Tôi có mua một mảnh đất ở Thanh Oai, hạng đất 5%, chia năm 60 để làm nhà ở. Mảnh đất này chưa có sổ đỏ, và các bên xung quanh cũng chưa được cấp sổ đỏ. Khi thỏa thuận bàn giao giữa hai bên, hồ sơ tôi gồm có: sơ đồ thửa đất có chữ ký của các nhà liền kề, có chữ ký và dấu của Phó chủ tịch xã (không có chữ ký của địa chính vì địa chính không ký bàn giao khi không có sổ đỏ!). Vậy cho tôi hỏi:

• Đất tôi đã mua có làm sổ đỏ được không?

• Thủ tục mua đất của tôi như vậy có đúng theo pháp luật không? Cần bổ sung giấy tờ gì? Tôi có thể nhờ chủ đất cũ làm sổ đỏ cho tôi được không?

• Làm sổ đỏ là theo đợt hay là gửi hồ sơ lên là sẽ được làm! Mong luật sư tư vấn giúp tôi

Xin chân thành cảm ơn! ( Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó. )

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

1. Theo quy định của Luật đất đai năm 2003, nếu đất bạn mua không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì bạn sẽ được cấp sổ đỏ. Ngoài ra tùy thuộc vào mỗi tỉnh mà có thêm các điều kiện khác như: về diện tích tối thiểu…, bạn phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện đó bạn mới được xét cấp sổ đỏ. Bạn có thể đem hồ sơ của bạn đến UBND phường/ xã nơi miếng đất tọa lạc để được hướng dẫn cụ thể.

2. Do bạn không nói cụ thể bạn mua như thế nào nên không thể trả lời trực tiếp cho bạn được. Tuy nhiên theo pháp luật hiện hành quy định thì về chuyển nhượng bất động sản là phải qua công chứng mới xem là hợp pháp.

3. Bạn muốn làm theo đợt hay muốn làm trước để được cấp sổ trước cũng được, đó là tùy ở bạn. Tuy nhiên làm theo đợt hay làm trước gì thì bất động sản của bạn mua phải thỏa mãn đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành thì bạn mới được xem xét giải quyết.